Situé dans un secteur paisible d'Anjou, cet immeuble de 4 logements construit en 1987 offre une occasion exceptionnelle autant pour un investisseur que pour un acheteur occupant.

Construction solide en brique, 3 garages intégrés + 2 stationnements extérieurs, cour arrière intime

Le logement principal, un vaste 7 ½, sera libre à l'acheteur, permettant une optimisation locative estimée à 2 500 $/mois.

Revenus actuels : 68 832 $
Revenus optimisés : 73 980 $
Évaluation municipale 2026 : 1 227 000 $

Immeuble bien entretenu, offrant un fort potentiel d'appréciation et d'augmentation des revenus. Rareté sur le marché !
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L'immeuble est localisé dans un secteur où la demande locative est soutenue. Les logements sont faciles à louer et une liste d'attente est maintenue, témoignant de l'attrait du secteur

Le quartier offre une excellente accessibilité aux services, aux écoles et aux transports en commun. Plusieurs circuits d'autobus se trouvent à proximité et permettent un lien rapide vers la station de métro Honoré-Beaugrand, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres secteurs de Montréal

Le parc Roger-Rousseau, directement adjacent à l'immeuble, offre un environnement donnant accès à des installations sportives, des aires de jeux et accueillera prochainement une piscine intérieure (en construction)

À distance de marche ou à courte distance se trouvent également :

-École secondaire
-Plusieurs écoles primaires
-Parc de baseball
-Terrains de soccer
-Divers services de proximité


**Le foyer, et sa cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la règlementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances**