999 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
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10835 - 10837 Rue Tanguay, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest), H3L 3H3
**Emplacement de choix** Splendide duplex avec garage, entretenu à la perfection par la même famille depuis 30 ans. Luminosité remarquable dans l'ensemble des pièces. De nombreuses rénovations ont été réalisées au fil du temps pour accroître le confort. Les deux logements sont libres, offrant une occupation immédiate et/ou une excellente opportunité d'investissement. Une borne de recharge pour véhicule électrique est installée dans le garage. Idéalement situé à proximité de nombreux services et des transports, le tout accessible à pied (Walk Score de 85). Une véritable occasion à saisir !
-
Superficie du terrain:
2 813 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 19
- Année de construction : 1955
Particularités du bâtiment
30'1" X 38'
1955
2 274 Pi2
Aluminium
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Brique
Membrane élastomère
Chauffé , Intégré , Simple largeur
Addenda
LOGEMENT PRINCIPAL - 10837 Tanguay
RDC
-Ambiance chaleureuse avec planchers de bois franc et moulures au plafond
-Entrée fermée avec porte française
-Salon inondé de lumière, adjacent à la salle à manger
-Salle à manger dotée de deux portes françaises pour plus de tranquillité au besoin
-Cuisine de rêve avec grand îlot central/comptoir-lunch et un coin café. De nombreuses armoires ont été conçues pour maximiser l'espace (rangement coulissant pour les bacs, tiroir caché, tiroirs coup-de-pied intégrés, et plus)
-Salle de bains avec bain-douche et vanité surmontée d'un lavabo moulé
-Chambre principale munie d'un grand garde-robe
-Chambre secondaire à votre disposition
SOUS-SOL
-Rénové pour offrir un maximum de confort
-Salle familiale bien aménagée avec meuble TV mural, plafond suspendu haut de gamme et éclairage encastré
-Chambre actuellement utilisée comme bureau
-Salle de bains avec douche et lavabo sur pied
-Salle mécanique avec espace de rangement et porte menant à l'extérieur
-Salle de lavage comprenant un comptoir avec évier pour plus de commodité
-Garage équipé de systèmes de rangement (plafond et mur) et d'une borne de recharge pour véhicule électrique
LOGEMENT SECONDAIRE - 10835 Tanguay
2e ÉTAGE
-Grand salon avec accès au balcon
-Salle à manger indépendante
-Cuisine avec un comptoir-lunch (2 places)
-Salle de bains avec installations pour laveuse/sécheuse
-2 chambres de bonne dimension
-Balcons accessibles à l'avant et à l'arrière
_____________________________________________
EXTÉRIEUR
-Superbe aménagement paysager
-Cour clôturée avec section en pavé uni
-Piscine hors terre 15 pieds chauffée
-Remise
PROXIMITÉ
-École primaire Saint-André-Apôtre
-Collège de Bois-de-Boulogne
-Parcs
-Circuits d'autobus: 164, 171, 380, 180, 135, 69
-Stations de métro Henri-Bourassa et Sauvé
-Gare Ahuntsic
AMÉLIORATIONS
-Système de chauffage 100% électrique depuis 2020 (radiateurs à eau chaude, plinthes et convectairs)
-Remplacement du puits de lumière (2015)
-Remplacement des sorties de ventilation sur le toit (2015)
-Ajout de sorties de ventilation dans les salles de bains du RDC et du 2e étage (2016)
-Rénovation de la cuisine du RDC en 2018
-Rénovation du sous-sol
-Retrait d'un mur entre la cuisine et la salle à manger au 2e étage, avec installation d'une poutre de soutien au plafond, le tout dans les règles de l'art (1995)
-Agrandissement de la salle de bains vers la cuisine au 2e étage pour y loger laveuse/sécheuse (1995)
-Remplacement des balcons arrière (2011)
-Restauration des murs du balcon avant (2013)
-Rejointoiement des joints du balcon avant et réfection des marches et contre-marches (2019)
-Remplacement des portes d'entrée en façade (2015)
-Remplacement des rampes des balcons en aluminium (2015)
-Rejointoiement des briques sur les 3 côtés (entre 2003 et 2008)
-Nouvelle toile de piscine (2021)
Particularités du bâtiment
30'1" X 38'
1955
2 274 Pi2
Aluminium
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Brique
Membrane élastomère
Chauffé , Intégré , Simple largeur
Particularités du terrain
37'6" X 75'
2 812,61 Pi2
Clôturé , Paysager
Asphalte
Allée : 1 , Garage : 1
Autoroute , Cégep , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 3'5" X 5' | Céramique | Fermé |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 10'6" X 15'8" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 10'5" X 14'3" | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 14'1" X 12'9" | Tuiles | Îlot central |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 5'9" X 10'5" | Tuiles | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 14'5" X 10'5" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 9'7" X 11'7" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 9'3" X 13'1" | Vinyle | |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 8'10" X 11'6" irr. | Vinyle | ou bureau |
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 8'11" X 3'1" | Céramique | Douche |
| 1 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 7'8" X 13' | Vinyle | |
| 1 (app.) | Salle mécanique/rangement | Sous-sol 1 | 13'9" X 7'7" irr. | Vinyle | |
| 1 (app.) | Garage | Sous-sol 1 | 10'4" X 27'2" | Béton | Borne de recharge |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 11'3" X 15'8" | Bois | |
| 2 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 9'6" X 11'4" | Bois | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 12'1" X 8'4" irr. | Vinyle | Comptoir-lunch |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 11'4" X 7'2" irr. | Céramique | Laveuse/sécheuse |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 10'5" X 14'9" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 10'6" X 11'9" | Bois |
Caractéristiques
Eau chaude , Plinthes à convection , Plinthes électriques
Électricité
Borne de recharge - niveau 2 , Climatiseur mural , Système d'alarme , Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
RDC: Luminaires, stores, rideaux et tringles à rideaux, lave-vaisselle, micro-ondes à hotte intégrée, supports muraux pour téléviseurs, thermopompe murale, refroidisseur à vin, piscine HT 15 pieds et accessoires, thermopompe de la piscine, système d'alarme, ouvre-porte électrique du garage, borne de recharge pour véhicule électrique. 2e ÉTAGE: Luminaires, micro-ondes, climatiseur mural, tabourets (2).
Téléviseurs au RDC et sous-sol, tabourets au RDC (4).
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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7.8%
-
14.4%
-
6.9%
-
15.2%
-
55.7%
-
15.0%
-
16.2%
-
20.4%
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48.4%
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0.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
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- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est FRANCINE TAPP, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
FRANCINE TAPP
RE/MAX D'ICI | 550 chemin du Coteau #206, Terrebonne (Terrebonne), Québec, J6W 5H2
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